Schöne 2 ZKB Wohnung mit gehobener Ausstattung im ersten von zwei Dachgeschossen. Beste zentrale Lage, dennoch sehr ruhig gelegen. Das gesamte Haus und alle Wohnungen wurden erst 2010 kernsaniert, mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Heiz-, Wasser- und Elektroinstallation, modernen Bädern, hochwertigen Laminat-Böden in den Wohnräumen, neuen Türen und vielem mehr.
Die Wohnung selbst wurde jetzt nochmals saniert und dabei komplett überarbeitet. Die Wohnung verfügt nun über einen Eiche-Parkettboden, Villeroy & Boch Großformatfliesen (80×80 cm) im Bad, neue sanitäre Ausstattung, maßgefertigte Duschwand und Badspiegel, gespachtelte Wände, einem neuen Anstrich und über eine neue, großzügige Schreiner-Einbauküche, in einer großen Wohnküche, mit großen Dachflächenfenstern für einen lichtdurchflutenden Raum. Ein Stellplatz (außen) ist im Preis inkludiert.
Die Wohnung steht nach den Sanierungsarbeiten ab dem 01.12.2023 zum Erstbezug frei zur Verfügung.
Bei der Eigentümerversammlung 2022 wurde die Überarbeitung der Außenfassade (Putzschäden, Anstrich, inkl. Turm und Gartenmauer) und des Treppenhauses (Putzschäden ausbessern, streichen) beschlossen. Die Maßnahmen wurden bereits im April 2023 ausgeführt. Alle Kosten hierfür wurden über die Rücklage oder in Form einer Sonderumlage beglichen. Dem Käufer der Wohnung entstehen somit keine weiteren Kosten, das Gebäude und die Wohnung selbst haben dadurch aber eine erhebliche Wertsteigerung erhalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 33.535,58 € und anteilig zur Wohnung 2.783,45 € (Stand 31.12.2022).
– Einbauküche (P&M die Küche) von Häcker, Siemens und Miele Geräte
– Parkett Eiche mit V4-Fuge, vollflächig verklebt
– Sockel, 60 mm hoch
– Fliesen, 80×80 cm von Villeroy & Boch
– Sanitär VIGOUR (Hans Grohe)
– Spiegel (Maßanfertigung mit Spiegelheizung)
– Duschwand (Maßanfertigung)
– Wände und Decken, gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
– alle Türen neu (auch Wohnungseingang)
– Elektroverteilung überarbeitet und ergänzt
– Lichtschalter und Steckdosen neu (Busch-Jaeger future line alpine weiß)
– Dachflächenfenster neu (Velux)
– LED-Lichtspots im Bad und Bereich Küche
– Isolierglasfenster
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot & Ausstattung
Preise
Standort
Thannhausen mit über 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken und viele kleine Geschäfte, so wie alle Supermärkte, ein Frei- und Hallenbad.
Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau – Mindelheim.
Die nächstgrößere Stadt Augsburg ist 36km und ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluß zur A8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 12 Minuten, die A7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie die A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.
Thannhausen hat Busverbindungen nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils ca. 12 km entfernt.
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Rechen- & Renditebeispiel
für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung| Gesamtmiete: | 951,01 € |
| Warmmiete: | 945,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 150,00 € |
| Kaltmiete: | 760,00 € |
| Stellplatzmiete: | 35,00 € |
| Hausgeld: | 251,00 € |
| nicht umlagefähiges HG: | 91,00 € |
| umlagefähiges HG: | 160,00 € |
| Grundsteuer: | 6,01 € |
| Effektiver netto Auszahlungsbetrag: | 700,01 € = 3,48 % Rendite p.a. |
Die Kaufnebenkosten in Höhe von 5,5% (12.595,- €) für Notar, Grunderwerbsteuer usw. wurden bei dieser Renditeberechnung bereits berücksichtigt. Die AfA (Absetzung für Abnutzung) in Höhe von 2,5% p.a. richtet sich nach Höhe des Einkommens und wurde noch nicht berücksichtigt.