Körnerstraße 45, 86157 Augbsurg

Kapitalanleger aufgepasst! Das hier ist der Neubau im Altbau! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ein kleiner Hauch von Luxus, in einer ansprechenden Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Pfersee. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit direktem Bus- und nahegelegenem Straßenbahn-Anschluss (Luitpoldbrücke oder Eberlestraße). Die 4 ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) wurde sehr aufwendig und hochwertig (in der Wohnung ist wirklich ALLES neu) kernsaniert und steht ab sofort (vermietet ab 01.06.23) zum Verkauf. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und den hellen Räumen. Zudem verfügt sie über einen maßgefertigten Wandschrank, als Abstellraum für die neu installierte Gas-Therme und für eine Waschmaschine, zudem über eine neue, hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens und Bora. Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss in jedem Zimmer, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist. Ein großes Kellerabteil mit Strom und Licht ist im Preis inbegriffen. Der Garten steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Wohnung steht nach den Sanierungsarbeiten momentan noch leer und kann auf Wunsch sofort besichtigt werden. Ab dem 01.06.2023 ist die Wohnung für 1.440,- Euro vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist im Mietvertrag geregelt und bis 01.06.2025 ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: anders als bei den meisten anderen Anbietern, besteht unsere Berechnung nicht aus einer Brutto-, sondern aus einer Nettorendite, in der bereits alle Nebenkosten berücksichtigt wurden.  

Folgende Maßnahmen wurden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (Future-Line alpinweiß von Busch-Jaeger)
• abgehängte Decken in Bad, Diele und Küche mit LED-Lichtspots
• abgehängte und gedämmte Decken im gesamten Wohnbereich
• Aufbau, Ausgleich und Dämmung des Fussbodens im gesamten Wohnbereich
• neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen, am Boden verleimt (nicht schwimmend)
• neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
• neue Kassetten-Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch mit Glas-Elementen (Hersteller: Firma Garant)
• Fliesenspiegel in Küche (Rückwand) im ausgefallenen Design (Fliesen 120×60 cm)
• neues Badezimmer mit großformatigen Designer-Fliesen (80×80 cm) und gehobener sanitärer Einrichtung
• neuer großflächiger Badspiegel (ca. 3 m²) inkl. LED-Beleuchtung (Maßanfertigung)
• neue Fensterelemente mit 3-facher Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung, elektrische Rollläden
• neue Wasser-, Abfluss-, Heizleitungen und Heizkörper im gesamten Wohnbereich
• neue und hochwertige Marken-Einbauküche (Häcker) im modernen Design, mit Steinarbeitsplatte (Nero assoluto) und Siemens Elektrogeräten

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant. Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind zudem ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil zur Wohnung (Stand 31.12.2021) beträgt derzeit über 8.140,- Euro.

Ausstattung:

• gehobene Ausstattung
• Einbauschrank nach Maß
• Kabel/SAT TV-Anschluss in jedem Wohnraum
• Parkett Eiche
• hochwertige Einbauküche (Siemens und Bora E-Geräte)
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
• großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
• Erstbezug nach Sanierung (ab 01.06.2023 vermietet)