Das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2x 42 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 2706 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ein Kellerabteil bereits im Preis inbegriffen.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, könnte aber bei Bedarf im Innenhof angemietet werden.
Die Wohnung steht extra für den Verkauf seit 1.April 2022 leer und war zuvor zuverlässig vermietet € 520,- netto Kaltmiete, zzgl. € 160,- NK-Vorauszahlung = € 680,- Warmmiete.
Bestens geeignet für Kapitalanleger oder bei Bedarf auch für Eigenheimnutzer.
Dieses Objekt wird im Kundenauftrag exklusiv von Lerche Immobilien veräußert und ist deshalb provisionspflichtig. Wir weisen darauf hin, dass die Provision nach Gesetzesänderungen von 12/2020 gleichermaßen auf Eigentümer und Käufer umgelegt wird.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot & Ausstattung
Preise
Standort
Sehr schöne Lage im beliebten Berliner Südostviertel Neukölln, verkehrsgünstig in einer ruhig gelegenen Wohnanlage unweit der Rudower Straße. Durch die U-Bahn Anschlüsse Parchimer Allee und Britz-Süd (U7) und die fußläufig erreichbaren Buslinien, gelangen Sie schnell zu weiteren Zielen der Innenstadt. Vom Alexanderplatz sind es lediglich nur 20-25 Minuten Fahr-und Gehzeit. In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus so wie Parks und Grünanlagen.
Das 1962 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück und teilt sich in drei Aufgängen auf. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.670 m², verteilt auf 32 Wohneinheiten. Zum Objekt gehören 15 Außenstellplätze, die zum Teil bei Bedarf auch sicherlich vermietet werden. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Die Wohnungen im Objekt haben eine Größe von ca. 32 – 67 m².
Die modernisierungsbedürftige Wohnung, die im ersten OG liegt, besticht durch einen gut aufgeteilten Grundriss und kann ab sofort bezogen werden. Hier steht Ihnen eine helle 3 Zimmer Wohnung mit großem Süd-Westbalkon zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2015 statt (komplette Elektroinstallation neu, Laminat neu, Anstrich). Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen großen Balkon gibt, sondern Sie durch die ruhige Lage im gemeinschaftlichen Garten auch die frische Luft genießen können. Fahrräder, Kisten oder Sonstiges lassen sich einfach im vorhandenen Kellerabteil unterbringen.
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Rechen- & Renditebeispiel
für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung| Gesamtmiete: | 680,00 € |
| Warmmiete: | 680,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 160,00 € |
| Kaltmiete: | 520,00 € |
| Garagenmiete: | 00,00 € |
| Hausgeld inkl. Nebenkosten: | 205,00 € |
| nicht umlagefähiges HG: | 58,23 € |
| umlagefähige Nebenkosten: | 146,47 € |
| Grundsteuer B umlagefähig | 14,55 € |
| Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: | 460,45 € |
Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer liegt bei rund 2,13 %. Eine Steigerung der Rendite wäre durch Mieterhöhung, Sanierung oder Neuvermietung durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.