Ab sofort steht diese schöne Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses zur Verfügung. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2-ZKB Wohnung, die 2019 aufwendig saniert wurde.
Folgende Maßnahmen wurden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:
- Wände und Decken deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
- Elektroinstallation in Wohnung komplett überarbeitet, inkl. Verteilung, Schalter und Steckdosen (alpinweiß von Busch-Jaeger)
- abgehängte Decke im Bad mit LED-Lichtspots
- Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen abgeschliffen (am Boden verleimt, nicht schwimmend) und neu versiegelt
- neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
- neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (Firma Garant)
- Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) im ausgefallenen Design
- neues Badezimmer mit großformatigen Designer-Fliesen (60×60 cm) und gehobener sanitärer Einrichtung
- neue Installation in Bad und Küche (Wasser- und Abflußleitungen)
- neuer großflächiger Badspiegel inkl. LED Beleuchtung
- überarbeitete Fensterelemente mit 2-facher Isolierverglasung und neuen Rollladengurten
- neue Marken-Einbauküche im modernen Design
- TG-Sanierung der Wohneigentümergemeinschaft (bereits ausgeführt und bezahlt)
Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit noch nicht geplant. Eine Tiefgaragen-Sanierung ist abgeschlossen und wurde bereits über Sonderumlagen bezahlt. Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind zudem ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil zur Wohnung (Stand 31.12.2021) beträgt derzeit über 2.000,- Euro.
Durch die Sanierung der Wohnung (Fertigstellung 13.03.2019) wurde der Wohnkomfort erheblich gesteigert. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine hochwertige Einbauküche, sowie ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Der TG-Stellplatz (Duplexplatte oben, sehr gut befahrbar), so wie die komplette Tiefgarage wurden kürzlich vollumfänglich saniert. Die Arbeiten wurden erst 12/22 abgeschlossen.
Der Mietvertrag zur Wohnung wurde Seitens des Mieters gekündigt, die Wohnung steht deshalb ab dem 08.05.2023 bezugsfrei zur Verfügung.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot & Ausstattung
Preise
Standort
Ruhige Lage, teilweise mit Blick ins Grüne. Eine Bushalte- und Straßenbahnhaltestelle (Baumkirchner Straße) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine U-Bahn Station (U2 Josephsburg) und ein S-Bahnhof (Berg am Laim) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Praxen und Apotheken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind fußläufig leicht zu erreichen.
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Rechen- & Renditebeispiel
für Kapitalanleger im Falle einer VermietungDie Wohnung ist seit 04/2021 zu folgenden Konditionen vermietet:
| Gesamtmiete: | 1.465,00 € |
| Warmmiete: | 1.415,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 190,00 € |
| Kaltmiete: | 1.225,00 € |
| Stellplatzmiete: | 50,00 € |
| Hausgeld inkl. NK: | 240,00 € |
| nicht umlagefähiges HG: | 120,00 € |
| umlagefähiges HG: | 120,00 € |
| umlagefähige Grundsteuer: | 10,00 € |
| Effektiver Auszahlungsbetrag: | 1.155,00 € = 2,75 % Rendite p.a. |
Die Kaufnebenkosten in Höhe von 5,5% (26.345 €) für Notar, Grunderwerbsteuer usw. wurden bei dieser Renditeberechnung bereits berücksichtigt. Die AfA in Höhe von 2,0% p.a. richtet sich nach Höhe des Einkommens und wurde noch nicht berücksichtigt.