Schleiermacherstraße 55a, 86165 Augbsurg

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wenn es ein wenig Luxus sein darf, dann ist diese ansprechende Wohnung genau richtig für Sie. Die außergewöhnlichen und aufwendigst sanierten Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im herrlichen Stadtteil Lechhausen. Die 3 ZKB Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) wurde hochwertig kernsaniert und steht voraussichtlich ab 15.11. oder 01.12.2023 zur Verfügung (je nach Vereinbarung). Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und der großen Süd-West-Dachterrasse (inkl. elektrischer Markise). Zudem verfügt sie nicht nur über einen Wandschrank als Abstellraum, sondern auch über einen großen Dachboden für zusätzlichen Stauraum (z.B. Gartenmöbel von der Terrasse) und über eine neue, hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Bora und Siemens. Die Wohnung wurde mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) und das Badezimmer und WC mit italienischen Großformat-Fliesen (80×80 cm) ausgestattet. Zudem verfügt jedes Zimmer über einen TV-Anschluss.
Ein großes Kellerabteil (ca. 8 m²) mit Strom- und Lichtanschluss, so wie ein Tiefgaragen-Stellplatz, absperrbar als Box, rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird selbstverständlich provisionsfrei aus dem eigenen Bestand angeboten.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin.

die luxuriöse Ausstattung verfügt u.a. über:

• gespachtelte, glatt geschliffene und deckend weiß gestrichene Wände und Decken (keine Tapeten etc.)
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (Future Line alpinweiß von Busch-Jaeger)
• abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots
• neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen am Boden verleimt (nicht schwimmend)
• neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
• neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (Firma Garant)
• Fliesenspiegel in Küche (Rückwand) im ausgefallenen Design
• neues Badezimmer mit großformatigen Designer-Fliesen (80×80 cm) und gehobener sanitärer Einrichtung
• neue großflächige WC- und Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigungen)
• neue Fensterelemente mit 3-facher Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung, elektrische Rollläden
• neue Heizleitungen und Heizkörper
• neue und hochwertige Marken-Einbauküche im modernen Design, mit Steinarbeitsplatte (nero assoluto geflammt) und vielem mehr
• Terrasse komplett neu, mit WPC-Belag, neuer elektrischer Markise und Gartenwasser-Anschluss
• großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
• Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) als Box absperrbar (kann auch untervermietet werden)
• Dachboden
• Erstbezug nach Sanierung war am 15.02.2023