Erstbezug nach Modernisierung

2 ZKB – 54 m² in guter Lage, mit Parkettboden und Kaminofen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Schöne gemütliche 2 ZKB Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem der beliebtesten Viertel von Augsburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde fortlaufend Instand gehalten und zum Teil neu saniert, bzw. modernisiert, dabei zum Beispiel mit neuen Isolierglasfenstern und Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und den hellen Räumen. Zudem hat der Holzofen im Küchen-Wohnbereich einen ganz besonderen Charme, der vor allem im Winter für sehr viel Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer komplett mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten beinhaltet ist.

Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf angemietet werden. Ein großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, was auch sehr gut als Hobbyraum nutzbar ist, ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört auch ein Dachboden, der aber laut Hausverwaltung ausschließlich nur zum Wäschetrocken genutzt werden darf, für die Lagerung anderer Dinge steht das Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor kurzem neu gestrichen und im Bad ein neues WC + Spülkasten + Waschtisch + Mischbatterie montiert. Zudem verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden.

Die Wohnung steht seit den Modernisierungsmaßnahmen leer und kann ab sofort bezogen werden.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kuhsee, Augsburgs beliebtester See, der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.