2 ZKB – 54 m² in guter Lage, mit Parkettboden und Kaminofen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Schöne gemütliche 2 ZKB Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem der beliebtesten Viertel von Augsburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde fortlaufend Instand gehalten und zum Teil neu saniert, bzw. modernisiert, dabei zum Beispiel mit neuen Isolierglasfenstern und Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und den hellen Räumen. Zudem hat der Holzofen im Küchen-Wohnbereich einen ganz besonderen Charme, der vor allem im Winter für sehr viel Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer komplett mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten beinhaltet ist.

Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf angemietet werden. Ein großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, was auch sehr gut als Hobbyraum nutzbar ist, ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört auch ein Dachboden, der aber laut Hausverwaltung ausschließlich nur zum Wäschetrocken genutzt werden darf, für die Lagerung anderer Dinge steht das Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor kurzem neu gestrichen und im Bad ein neues WC + Spülkasten + Waschtisch + Mischbatterie montiert. Zudem verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden.

Die Wohnung steht seit den Modernisierungsmaßnahmen leer und kann ab sofort bezogen werden.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kuhsee, Augsburgs beliebtester See, der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Sehr schöne 2 ZKB Wohnung im 8. Obergeschoss, top saniert mit gehobener Ausstattung und ideal aufgeteiltem Grundriss, Gas-Zentralheizung, neuer Elektroinstallation, modernem Bad, Echtholz-Parkett in Eiche, neuen Fenstern inkl. Rollläden und vielem mehr, dazu ein ruhiger Innenhof mit unverbaubaren Blick auf die Augsburger Altstadt.

Die Wohneinheit (ETW Nr. 87a C3a/VIII) wurde komplett aufwändig kernsaniert und steht ab dem 01.04.2017 zum Erstbezug, oder zur Neuvermietung frei! Im Falle einer beabsichtigten Kapitalanlage (Vermietung), wird eine Kaltmiete in Höhe von 580,- Euro, zzgl. 90,- Euro Nebenkostenvorauszahlung angestrebt.

Das Hausgeld liegt bei rund 140,- Euro, davon können im Falle der Vermietung ca. 60% in den Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden.
Ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage kann bei Bedarf evtl. angemietet werden, eine Garantie dafür gibt es aber nicht. Ein absperrbares Kellerabteil ist im Preis inbegriffen.

• 46,5 m² Wohnfläche gesamt
• Parkettboden in Eiche
• modernes Bad, Keramikfliesen 60 x 90 cm, begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung, Hänge-WC usw.
• neue Heizungs- und Wasserrohrinstallation
• weiße Innentüren mit Edelstahl Garnituren
• Küche / Wohnzimmer mit Ganzglastüre
• komplett neue Elektroinstallation, Steckdosen, Kabelleitungen, Lichtschalter etc.
• Diele und Bad mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung
• großer Wandspiegel im Bad mit integrierter LED Beleuchtung (Sonderanfertigung)
• Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• neue Kunststoff-Isolierglasfenster inkl. Rollläden
• neue Außen- und Innenfensterbänke (innen mit Naturstein)
• Rücklage für Instandhaltung liegt bei ca. 1.500,- Euro (genaue Daten folgen noch)
• moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte in Edelstahlausführung
• Fertigstellungstermin 01.04.2017

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Schöne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit herrlichen Ausblick auf die Innenstadt von Augsburg. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige und beliebte Lage, in dem aufstrebenden Viertel Spickel-Herrenbach. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Zu dem Naherholungsgebiet “Kuhsee und dem Siebentischwald” mit Radwanderwegen und Möglichkeiten zum Baden sind es nur wenige Meter. Ebenfalls sind es nur wenige Meter zum Schwabencenter, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und allem für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Straßenbahn ist in nur zwei Minuten erreichbar und fährt in nur wenigen Minuten zum Königsplatz, bei dem man sich mitten im Herzen von Augsburg befindet. Der Hauptbahnhof ist davon dann nur unweit entfernt und in 2 weiteren Minuten zu erreichen.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!