Das 2001 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 395 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Alle Balkone und Dachterrassen sind südwestlich ausgerichtet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Das Haus, inklusive der 5 Einzelgaragen sowie 3 Stellplätzen, ist nachhaltig und voll vermietet, zum Teil auch von Eigentümern bewohnt.
Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 68,04 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie eine schöne Küche. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Mit dem großzügigen Sonnen-Balkon und dem Blick in den Garten können Sie mit Ihrer Familie fast sämtliche Sonnenphasen des Tages in vollen Zügen genießen.
Zur Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten, gehört auch eine Einzelgarage im Innenhof, so wie ein Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht.
Worauf warten Sie noch? Eigentumswohnungen am Ammersee sind mittlerweile zu Raritäten geworden und zählen deshalb zu wertvollen Anlageobjekten, vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot & Ausstattung
Preise
Standort
Die Gemeinde Dießen liegt im bayrischen Voralpenland, etwa 40 km von München entfernt und befindet sich direkt am Westufer des Ammersees. Dießen zählt dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Der idyllische Ort im Landkreis Landsberg am Lech bietet zudem eine gute Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzten, einer Klinik im nahegelegenen Seefeld, einem Kino, Cafés und Restaurants.
In Dießen befinden sich neben einer Kindertagesstätte noch Kindergärten, so wie eine Volksschule, eine Mädchen-Realschule und auch ein Gymnasium. Damit sind in Dießen sämtliche Schulen aller Bildungsstufen vor Ort, was die Gemeinde zusätzlich noch lebenswert macht.
Zahllose Rad- und Wanderwege bieten ein sehr gutes Naherholungsangebot. Durch die Lage am Ammersee sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten. Die nur in wenigen Gehminuten entfernte und sehr schöne Uferpromenade, lädt mit ihrem Anlegesteg, Restaurants und Cafés zu Schifffahrten und zum Flanieren ein.
Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit in Dießen, das „Marienmünster“, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem nahegelegenen S-Bahnhof in Herrsching ist ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Mit der S-Bahn Linie 8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 50 Fahrminuten. Zudem bestehen gute Busanbindungen zur Erschließung des Umlands.
Das Zentrum der Landeshauptstadt München ist mit dem Auto über die nahe gelegene Bundesautobahn A96 Lindau-München, Anschlussstelle „Greifenberg“, gut zu erreichen.
Der ca. 85 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz Josef Strauß) bietet zudem Anschluss an den Individualverkehr und ist in gut einer Stunde zu erreichen. Der ca. 80 km westlich entfernte Allgäu Airport sogar in noch kürzerer Zeit.
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Rechen- & Renditebeispiel
für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung| Gesamtmiete: | 920,00 € |
| Warmmiete: | 845,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 170,00 € |
| Kaltmiete: | 695,00 € |
| Garagenmiete: | 55,00 € |
| Hausgeld inkl. Nebenkosten: | 230,00 € |
| nicht umlagefähiges HG: | 67,72 € |
| umlagefähiges HG: | 162,28 € |
| Grundsteuer B umlagefähig | 12,24 € |
| Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: | 682,28 € |
Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar, Makler und Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 2,9 %. Eine Steigerung durch Neuvermietung ist aber durchaus möglich.