Luitpoldstraße 48, 86157 Augbsurg

Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! 3,1% netto Rendite inkl. aller Nebenkosten. 

Mehr als nur eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im herrlichen Stadtteil Pfersee. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit nahegelegenem Bus-Anschluss. Die 2 ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss (barrierefrei mit Aufzug) wurde sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert, mit viel Liebe fürs Detail, einem für das Haus außergewöhnlichen Design und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und der hellen Loggia. Zudem verfügt sie über einen Abstellraum, in dem auch der WM-Anschluss integriert ist und über eine neue und hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens und Bora. Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer und WC mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss in jedem Zimmer, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.320,- Euro (inkl. Nebenkosten) vermietet. Ab dem 01.03.2025 steigt die Miete um 40,- EUR netto (Staffelmiete – alle zwei Jahre um 40,- netto).

Wichtiger Hinweis: anders als bei den meisten anderen Anbietern, besteht unsere Berechnung nicht aus einer Brutto-, sondern aus einer Nettorendite, in der bereits alle Nebenkosten berücksichtigt wurden.  

Folgende Maßnahmen wurden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (Future Line alpinweiß von Busch-Jaeger)
• abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots und Schattenfugenbeleuchtung
• neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen am Boden verleimt (nicht schwimmend)
• neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
• neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (Firma Garant)
• Fliesenspiegel in Küche (Rückwand) im ausgefallenen Design
• neues Badezimmer mit großformatigen Designer-Fliesen (80×80 cm) und gehobener sanitärer Einrichtung
• WC mit maßgefertigtem Wandspiegel und Großformat-Fliesen (120×120 cm)
• neue Heizkörper und Wasserinstallation
• Badspiegel inkl. LED Beleuchtung und Spiegelheizung (Maßanfertigung)
• neue Fensterelemente mit 3-facher Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung
• neue elektrische Rollläden bei allen Fenstern
• neue elektrische Markise
• neue Marken-Einbauküche, passend zur Wohnung im modernen Design, mit Bora-Kochfeld, Siemens Elektrogeräten und Steinarbeitsplatten (Nero assoluto)

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Erhaltungsrücklage des Hauses und des Aufzugs (Stand 31.12.2023) beträgt derzeit 262.187,74 Euro, anteilig zur Wohnung 5.471,42 Euro.

Ausstattung:

• gehobene Ausstattung
• Kabel/SAT TV-Anschluss in jedem Wohnraum
• Parkett Eiche
• hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (Nero assoluto, Bora & Siemens Geräte)
• Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden
• sonnige Loggia mit elektrischer Markise
• großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
• Erstbezug nach Sanierung (15.02.2023)