Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einem Ladenbüro

++++ Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer ++++

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Imposantes Mehrfamilienhaus mit 8 gemütlichen 2-4 ZKB Wohnungen im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnungen, verteilt auf insgesamt 4 Geschosse, werden wie das ganze Haus, momentan komplett aufwendig saniert und stehen voraussichtlich ab Oktober 2020 zur Verfügung.

Die Wohnungen im Gebäude bestechen besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem erhalten alle Wohnungen eine neue Einbauküche eines Küchenstudios aus dem Allgäu, inklusive Markengeräten von Siemens, Blaupunkt oder Bosch. Die Wohnungen werden bis auf das Badezimmer mit Eiche-Parkettdielen ausgestattet, verfügen zudem über eine Video-Klingel-Sprechanlage und einen Kabel TV-Anschluss.
Im ruhigen Innenhof befinden sich 3 Stellplätze, die zusätzlich zu den Wohnungen erworben werden können. Ein Kellerabteil bzw. Hobbyraum mit Licht und Stromanschluss gehört zu jeder Wohneinheit und ist im Preis inbegriffen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Zugang zur eigenen Terrasse, mit eigenem Grundstücksanteil. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss erhalten jeweils zusätzlich zur Lagerung für persönliche Sachen einen geräumigen Dachboden / Dachspitz, der direkt von den Wohnungen aus zugänglich ist und den Wohnungen als Sondereigentum zugeteilt wurde.

Die Wohneinheiten und das Ladenbüro stehen entweder einzeln oder das Objekt gesamt, als eine Einheit, zur Verfügung. Das komplette Gebäude wurde bereits notariell aufgeteilt. Eine Teilungserklärung mit Tausendstel-Berechnung, eine Wohnflächenberechnung und die dazu benötigen Grundrisspläne wurden neu erstellt und liegen lückenlos vor.

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung der Wohnungen ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
• Elektroinstallation komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Kabeln, Sicherungskasten etc.
• neu abgehängte Decken nach BSN-2019 in Bäder und Dielen mit LED-Lichtspots
• neu abgehängte Decken nach BSN-2019 in allen Wohnräumen mit zusätzlicher Dämmung
• neuer Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen, inkl. Aufbau Untergrund
• neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
• Innentüren in allen Wohnräumen neu, mit Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
• neuer Fliesenspiegel in den Küchen (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
• neue Badezimmer, inkl. Großformat-Fliesen und sanitärer Einrichtung
• neue Badezimmerspiegel nach Sonderanfertigung inkl. LED Beleuchtung
• neue Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• neue Heizkörper im gesamten Gebäude
• neue Einbauküchen im modernen Design (Wert ca. 7.500,- Euro und im Verkaufspreis der Wohnungen inkl.)

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung im und am Gebäude ausgeführt:

• Erneuerung der kompletten Fenster (Kunststoff-Isolierglas 2-fach verglast)
• alle Fenster verfügen über elektronische Rollläden (außer Treppenhaus, Ladenbüro und Keller)
• Sanierung der kompletten Fassade
• Sanierung des Treppenhauses
• neue Eingangstüren für alle Wohneinheiten nach aktueller Brandschutz-Verordnung
• neue Klingel- Sprechanlage mit Bildschirm für alle Wohneinheiten
• neuer TV-Kabelanschluss
• neuer Telekomanschluss
• neue Heizanlage in Form einer Gas-Zentralheizung
• komplett neue Rohinstallation Heizung-Sanitär und Kanal bis zur Straße (es wurden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
• komplett neue Elektro-Installation, inkl. Hausanschluss, Zähler etc. (es wurden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
• Erneuerung der Hauseingangstüre
• neue allg. Beleuchtung im und am Gebäude
• Erneuerung und Versetzung der Strom-Zähler
• neue Zugänge und Überarbeitung des Dachbodens
• Neugestaltung des kompletten Kellergeschosses
• Überarbeitung des Grundstückes
• Erneuerung der Stellplätze und der kompletten Pflasterflächen
• Erstellung der Pläne für Neubauvorhaben im hinteren Teil des Grundstückes (bereits erfolgt und verkauft – siehe Neubau)
• Aufmass, Erstellung von Grundrissen und Ansichten, Aufteilung des Gebäudes
• Ausführung nach aktueller Brandschutz-Verordnung (BSN-T 2019)

Rücklagen zur Instandhaltung sind noch nicht vorhanden. Mit Verkauf der Wohnungen wird eine neue Eigentümergemeinschaft inkl. einer neuen Hausverwaltung gegründet. Die Rücklagenanteile der einzelnen Wohnungen werden dann über die Wohnflächen-Berechnung erstellt. Die Wahl eines neuen Verwalters wurde bisher noch nicht festgelegt.

Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV – Bedarfssausweis inkl. Warmwasser: 245,8 kWh/(m²a) = G. Gültig bis 05.08.2028

Zur Info: nach Fertigstellung des gesamten Wohngebäudes, wird der Energieausweis aufgrund der energetischen Maßnahmen, wie dem Einbau einer neuen und modernen Heizanlage, neue Fenster etc. erneuert. Die Verbrauchswerte werden dann auf die Maßnahmen aktualisiert und deutlich verbessert.