Wohnen im Bella Vista – Luxuriöse Gartenwohnung mit schöner Süd-Terrasse

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Apartments von Studiosus 5 stehen für eine ganz neue GENERATION von Studentenwohnungen – speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten der Studenten von heute. Studentischer Lifestyle steht im Mittelpunkt des studiosus-Konzeptes. Speziell darauf ausgerichtete Apartments schaffen zusammen mit Community-Räumen eine trendige Bühne für gehobene studentische Lebensart.

Gemeinschaft ist die Basis der Studiosus 5-Häuser
Die fest in jedem Studiosus-Haus integrierten Community-Lounges verstehen sich als zentraler Kommunikationspunkt. Wer gerne am großen Bildschirm fernsehen möchte, Spaß beim Kickerspiel sucht oder einfach nur eine nette Atmosphäre genießen will, ist hier richtig. Fitness-Decks, Sonnenterrasse auf dem Dach, begrünte Innenhöfe oder Gartenanlagen mit Plätzen zum Lernen, Chillen oder Feiern unter freiem Himmel bieten den Studenten jederzeit die Möglichkeit auch außerhalb ihrer Apartments Sport, Freizeit, Gesellschaft oder konzentrierte Lernatmosphäre zu finden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das sorgt für die richtige Balance zwischen Lernen und Freizeit, Individualität und Gemeinschaft.

Platz für Persönlichkeit und individuelle Entfaltung
Wohnen in vielen Grundrissvarianten und für jeden Geschmack, immer liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Studiosus-Lifestyle-Konzept steht für besonderen Stil, Esprit und Wohnqualität mit sensitiven Werten.
Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen individuellen Outdoorbereich z. B. als Balkon oder Terrasse. So übertreffen die gefühlten Quadratmeter meist die tatsächlich gegebenen.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 620,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €
Kaltmiete: 475,00 €
Stellplatzmiete: /
Grundsteuer B: (berechnet mit NK-Jahresabrechnung) 5,00     €
Effektive Gesamtmiete: 625,00 €

Das Apartment wird zum 02.01.2020 frei und kann ab dem Zeitpunkt bezogen werden. Bei Rückfragen dazu stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Studiosus 5 bildet die Verbindung von Augsburgs neu aufstrebendem Szene- und Kulturzentrum – dem alten Textilviertel – und der Innenstadt mit dem historischen Altstadtkern. Direkt an der Kreuzung Nagahama-Allee / Oberbürgermeister-Hohner- Straße, prägt die Studenten-Apartmentanlage den Platz entlang der innerstädtischen Bewegungsachsen nicht nur optisch markant, sondern wird auch das Gesicht der sogenannten „neuen Innenstadt Augsburg“ mit gestalten. Sozusagen als Verlängerung der unmittelbar gegenüberliegenden City-Galerie mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Kino bietet Studiosus 5 zusätzlich eigene Nahversorgungsmöglichkeiten mit Bio-Supermarkt und einer Drogerie im Erdgeschoss.

Um kurze interne Wege zu generieren, erhält studiosus 5 zwei zentrale Eingänge, einen im Süden an der Oberbürgermeister-Hohner-Straße sowie einen Eingang an der Nagahama-Allee. Hier liegen auch im 1. Obergeschoss die Gemeinschaftsräume mit begrünter Dachterrasse sowie der Empfangsbereich mit Concierge.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

NEU!!! Studiosus Lifestyle Galerie-Apartment

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Apartments von Studiosus 5 stehen für eine ganz neue GENERATION von Studentenwohnungen – speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten der Studenten von heute. Studentischer Lifestyle steht im Mittelpunkt des studiosus-Konzeptes. Speziell darauf ausgerichtete Apartments schaffen zusammen mit Community-Räumen eine trendige Bühne für gehobene studentische Lebensart.

Gemeinschaft ist die Basis der Studiosus 5-Häuser
Die fest in jedem Studiosus-Haus integrierten Community-Lounges verstehen sich als zentraler Kommunikationspunkt. Wer gerne am großen Bildschirm fernsehen möchte, Spaß beim Kickerspiel sucht oder einfach nur eine nette Atmosphäre genießen will, ist hier richtig. Fitness-Decks, Sonnenterrasse auf dem Dach, begrünte Innenhöfe oder Gartenanlagen mit Plätzen zum Lernen, Chillen oder Feiern unter freiem Himmel bieten den Studenten jederzeit die Möglichkeit auch außerhalb ihrer Apartments Sport, Freizeit, Gesellschaft oder konzentrierte Lernatmosphäre zu finden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das sorgt für die richtige Balance zwischen Lernen und Freizeit, Individualität und Gemeinschaft.

Platz für Persönlichkeit und individuelle Entfaltung
Wohnen in vielen Grundrissvarianten und für jeden Geschmack, immer liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Studiosus-Lifestyle-Konzept steht für besonderen Stil, Esprit und Wohnqualität mit sensitiven Werten.
Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen individuellen Outdoorbereich z. B. als Balkon oder Terrasse. So übertreffen die gefühlten Quadratmeter meist die tatsächlich gegebenen.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 620,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €
Kaltmiete: 475,00 €
Stellplatzmiete: /
Grundsteuer B: (berechnet mit NK-Jahresabrechnung) 5,00     €
Effektive Gesamtmiete: 625,00 €

Das Apartment wird zum 02.01.2020 frei und kann ab dem Zeitpunkt bezogen werden. Bei Rückfragen dazu stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Studiosus 5 bildet die Verbindung von Augsburgs neu aufstrebendem Szene- und Kulturzentrum – dem alten Textilviertel – und der Innenstadt mit dem historischen Altstadtkern. Direkt an der Kreuzung Nagahama-Allee / Oberbürgermeister-Hohner- Straße, prägt die Studenten-Apartmentanlage den Platz entlang der innerstädtischen Bewegungsachsen nicht nur optisch markant, sondern wird auch das Gesicht der sogenannten „neuen Innenstadt Augsburg“ mit gestalten. Sozusagen als Verlängerung der unmittelbar gegenüberliegenden City-Galerie mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Kino bietet Studiosus 5 zusätzlich eigene Nahversorgungsmöglichkeiten mit Bio-Supermarkt und einer Drogerie im Erdgeschoss.

Um kurze interne Wege zu generieren, erhält studiosus 5 zwei zentrale Eingänge, einen im Süden an der Oberbürgermeister-Hohner-Straße sowie einen Eingang an der Nagahama-Allee. Hier liegen auch im 1. Obergeschoss die Gemeinschaftsräume mit begrünter Dachterrasse sowie der Empfangsbereich mit Concierge.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Modernisierungsbedürftige 3 ZKB in ruhiger Lage von Berlin

Das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 2706 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ein Kellerabteil bereits im Preis inbegriffen.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, könnte aber bei Bedarf im Innenhof oder in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist seit Juni 2002 zuverlässig vermietet, derzeit zu € 520,- netto Kaltmiete, zzgl. € 160,- NK-Vorauszahlung = € 680,- Warmmiete.

Bestens geeignet für Kapitalanleger, oder bei Bedarf auch für Eigenheimnutzer.

Renditebeispiel für Kapitalanleger (bei momentanen Konditionen)

Gesamtmiete: 680,00 €
Warmmiete: 680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Kaltmiete: 520,00 €
Garagenmiete:   00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten: 205,00 €
nicht umlagefähiges HG:   58,23 €
umlagefähige Nebenkosten: 146,47 €
Grundsteuer B umlagefähig   14,55 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 460,45 €

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer liegt bei rund 2,2 %. Eine Steigerung der Rendite wäre durch Mieterhöhung, Sanierung oder Neuvermietung durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne Lage im beliebten Regensburger Westenviertel, verkehrsgünstig zur Bundesautobahn 93 (Hof-Regensburg-Holledau), Anschlußstelle Regensburg-West. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, das beliebte Westbad und die Donau mit wunderschönen Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Altstadt, seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur 2,5 Kilometer entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt war einst blühende europäische Handelsmetropole und politisches Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, heute ist Regensburg deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt. Man nennt sie auch die „nördlichste Stadt Italiens“.

 

Dieses Objekt befindet sich im Bestand von Immobilien Lerche und wird deshalb provisionsfrei veräußert.

 

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Wohnen im Bella Vista – luxuriöse Wohnung mit Süd-Terrasse

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Apartments von Studiosus 5 stehen für eine ganz neue GENERATION von Studentenwohnungen – speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten der Studenten von heute. Studentischer Lifestyle steht im Mittelpunkt des studiosus-Konzeptes. Speziell darauf ausgerichtete Apartments schaffen zusammen mit Community-Räumen eine trendige Bühne für gehobene studentische Lebensart.

Gemeinschaft ist die Basis der Studiosus 5-Häuser
Die fest in jedem Studiosus-Haus integrierten Community-Lounges verstehen sich als zentraler Kommunikationspunkt. Wer gerne am großen Bildschirm fernsehen möchte, Spaß beim Kickerspiel sucht oder einfach nur eine nette Atmosphäre genießen will, ist hier richtig. Fitness-Decks, Sonnenterrasse auf dem Dach, begrünte Innenhöfe oder Gartenanlagen mit Plätzen zum Lernen, Chillen oder Feiern unter freiem Himmel bieten den Studenten jederzeit die Möglichkeit auch außerhalb ihrer Apartments Sport, Freizeit, Gesellschaft oder konzentrierte Lernatmosphäre zu finden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das sorgt für die richtige Balance zwischen Lernen und Freizeit, Individualität und Gemeinschaft.

Platz für Persönlichkeit und individuelle Entfaltung
Wohnen in vielen Grundrissvarianten und für jeden Geschmack, immer liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Studiosus-Lifestyle-Konzept steht für besonderen Stil, Esprit und Wohnqualität mit sensitiven Werten.
Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen individuellen Outdoorbereich z. B. als Balkon oder Terrasse. So übertreffen die gefühlten Quadratmeter meist die tatsächlich gegebenen.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 620,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €
Kaltmiete: 475,00 €
Stellplatzmiete: /
Grundsteuer B: (berechnet mit NK-Jahresabrechnung) 5,00     €
Effektive Gesamtmiete: 625,00 €

Das Apartment wird zum 02.01.2020 frei und kann ab dem Zeitpunkt bezogen werden. Bei Rückfragen dazu stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Studiosus 5 bildet die Verbindung von Augsburgs neu aufstrebendem Szene- und Kulturzentrum – dem alten Textilviertel – und der Innenstadt mit dem historischen Altstadtkern. Direkt an der Kreuzung Nagahama-Allee / Oberbürgermeister-Hohner- Straße, prägt die Studenten-Apartmentanlage den Platz entlang der innerstädtischen Bewegungsachsen nicht nur optisch markant, sondern wird auch das Gesicht der sogenannten „neuen Innenstadt Augsburg“ mit gestalten. Sozusagen als Verlängerung der unmittelbar gegenüberliegenden City-Galerie mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Kino bietet Studiosus 5 zusätzlich eigene Nahversorgungsmöglichkeiten mit Bio-Supermarkt und einer Drogerie im Erdgeschoss.

Um kurze interne Wege zu generieren, erhält studiosus 5 zwei zentrale Eingänge, einen im Süden an der Oberbürgermeister-Hohner-Straße sowie einen Eingang an der Nagahama-Allee. Hier liegen auch im 1. Obergeschoss die Gemeinschaftsräume mit begrünter Dachterrasse sowie der Empfangsbereich mit Concierge.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Wohnen im Bella Vista – luxuriöse Wohnung mit Süd-West-Balkon

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Apartments von Studiosus 5 stehen für eine ganz neue GENERATION von Studentenwohnungen – speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten der Studenten von heute. Studentischer Lifestyle steht im Mittelpunkt des studiosus-Konzeptes. Speziell darauf ausgerichtete Apartments schaffen zusammen mit Community-Räumen eine trendige Bühne für gehobene studentische Lebensart.

Gemeinschaft ist die Basis der Studiosus 5-Häuser
Die fest in jedem Studiosus-Haus integrierten Community-Lounges verstehen sich als zentraler Kommunikationspunkt. Wer gerne am großen Bildschirm fernsehen möchte, Spaß beim Kickerspiel sucht oder einfach nur eine nette Atmosphäre genießen will, ist hier richtig. Fitness-Decks, Sonnenterrasse auf dem Dach, begrünte Innenhöfe oder Gartenanlagen mit Plätzen zum Lernen, Chillen oder Feiern unter freiem Himmel bieten den Studenten jederzeit die Möglichkeit auch außerhalb ihrer Apartments Sport, Freizeit, Gesellschaft oder konzentrierte Lernatmosphäre zu finden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das sorgt für die richtige Balance zwischen Lernen und Freizeit, Individualität und Gemeinschaft.

Platz für Persönlichkeit und individuelle Entfaltung
Wohnen in vielen Grundrissvarianten und für jeden Geschmack, immer liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Studiosus-Lifestyle-Konzept steht für besonderen Stil, Esprit und Wohnqualität mit sensitiven Werten.
Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen individuellen Outdoorbereich z. B. als Balkon oder Terrasse. So übertreffen die gefühlten Quadratmeter meist die tatsächlich gegebenen.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 620,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €
Kaltmiete: 475,00 €
Stellplatzmiete: /
Grundsteuer B: (berechnet mit NK-Jahresabrechnung) 5,00     €
Effektive Gesamtmiete: 625,00 €

Das Apartment wird zum 02.01.2020 frei und kann ab dem Zeitpunkt bezogen werden. Bei Rückfragen dazu stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Studiosus 5 bildet die Verbindung von Augsburgs neu aufstrebendem Szene- und Kulturzentrum – dem alten Textilviertel – und der Innenstadt mit dem historischen Altstadtkern. Direkt an der Kreuzung Nagahama-Allee / Oberbürgermeister-Hohner- Straße, prägt die Studenten-Apartmentanlage den Platz entlang der innerstädtischen Bewegungsachsen nicht nur optisch markant, sondern wird auch das Gesicht der sogenannten „neuen Innenstadt Augsburg“ mit gestalten. Sozusagen als Verlängerung der unmittelbar gegenüberliegenden City-Galerie mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Kino bietet Studiosus 5 zusätzlich eigene Nahversorgungsmöglichkeiten mit Bio-Supermarkt und einer Drogerie im Erdgeschoss.

Um kurze interne Wege zu generieren, erhält studiosus 5 zwei zentrale Eingänge, einen im Süden an der Oberbürgermeister-Hohner-Straße sowie einen Eingang an der Nagahama-Allee. Hier liegen auch im 1. Obergeschoss die Gemeinschaftsräume mit begrünter Dachterrasse sowie der Empfangsbereich mit Concierge.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Wohnen im Bella Vista – luxuriöse Wohnung mit goßer Süd-Ost-Terrasse

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Apartments von Studiosus 5 stehen für eine ganz neue GENERATION von Studentenwohnungen – speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten der Studenten von heute. Studentischer Lifestyle steht im Mittelpunkt des studiosus-Konzeptes. Speziell darauf ausgerichtete Apartments schaffen zusammen mit Community-Räumen eine trendige Bühne für gehobene studentische Lebensart.

Gemeinschaft ist die Basis der Studiosus 5-Häuser
Die fest in jedem Studiosus-Haus integrierten Community-Lounges verstehen sich als zentraler Kommunikationspunkt. Wer gerne am großen Bildschirm fernsehen möchte, Spaß beim Kickerspiel sucht oder einfach nur eine nette Atmosphäre genießen will, ist hier richtig. Fitness-Decks, Sonnenterrasse auf dem Dach, begrünte Innenhöfe oder Gartenanlagen mit Plätzen zum Lernen, Chillen oder Feiern unter freiem Himmel bieten den Studenten jederzeit die Möglichkeit auch außerhalb ihrer Apartments Sport, Freizeit, Gesellschaft oder konzentrierte Lernatmosphäre zu finden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das sorgt für die richtige Balance zwischen Lernen und Freizeit, Individualität und Gemeinschaft.

Platz für Persönlichkeit und individuelle Entfaltung
Wohnen in vielen Grundrissvarianten und für jeden Geschmack, immer liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Studiosus-Lifestyle-Konzept steht für besonderen Stil, Esprit und Wohnqualität mit sensitiven Werten.
Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen individuellen Outdoorbereich z. B. als Balkon oder Terrasse. So übertreffen die gefühlten Quadratmeter meist die tatsächlich gegebenen.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 620,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €
Kaltmiete: 475,00 €
Stellplatzmiete: /
Grundsteuer B: (berechnet mit NK-Jahresabrechnung) 5,00     €
Effektive Gesamtmiete: 625,00 €

Das Apartment wird zum 02.01.2020 frei und kann ab dem Zeitpunkt bezogen werden. Bei Rückfragen dazu stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Studiosus 5 bildet die Verbindung von Augsburgs neu aufstrebendem Szene- und Kulturzentrum – dem alten Textilviertel – und der Innenstadt mit dem historischen Altstadtkern. Direkt an der Kreuzung Nagahama-Allee / Oberbürgermeister-Hohner- Straße, prägt die Studenten-Apartmentanlage den Platz entlang der innerstädtischen Bewegungsachsen nicht nur optisch markant, sondern wird auch das Gesicht der sogenannten „neuen Innenstadt Augsburg“ mit gestalten. Sozusagen als Verlängerung der unmittelbar gegenüberliegenden City-Galerie mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Kino bietet Studiosus 5 zusätzlich eigene Nahversorgungsmöglichkeiten mit Bio-Supermarkt und einer Drogerie im Erdgeschoss.

Um kurze interne Wege zu generieren, erhält studiosus 5 zwei zentrale Eingänge, einen im Süden an der Oberbürgermeister-Hohner-Straße sowie einen Eingang an der Nagahama-Allee. Hier liegen auch im 1. Obergeschoss die Gemeinschaftsräume mit begrünter Dachterrasse sowie der Empfangsbereich mit Concierge.

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gemütliche 4 ZKB in München Laim – WG geeignet

Die 1953 erbauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von über 3.000 m² befinden sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Für geplante und bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen der kompletten WEG (Fassadenanstrich, Beton-Balkon-Sanierung, Erneuerung der Fenster in allen Treppenhäusern, Einbau einer Rauch-Wärme-Abzugsanlage in alle Treppenhäuser, neue Dächer aus Edelstahl), wurden die letzten Jahre über reichlich Rücklagen gebildet. Zudem wird noch ein Sanierungskredit mit 10 Jahren Laufzeit über die KfW-Bank aufgenommen, der von der Belastung und der anfallenden Gesamtsumme dem Kaufpreis der Wohnung nach Rücksprache mit dem Eigentümer in Abzug gebracht wird.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 74,09 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein Tageslicht-Badezimmer und einem separaten WC. Die Hausgeldkosten sind sehr gering und die Gebühr für den TV-Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird nicht nur mit der vorhandenen Einbauküche (inkl. neuem Herd), sondern komplett möbliert verkauft. Ein im Preis inbegriffenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Stellplätze sind zwar vorhanden, können aber zur Wohnung nicht erworben, bei Bedarf im Innenhof aber (je nach Verfügbarkeit) frei genutzt werden.

Die Wohnung wird seit 37 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt, ist deshalb in einem guten Zustand und sehr gepflegt. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt über 10.000,- Euro. Die WEG ist allgemein sehr gepflegt und solvent.

Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer!

+++ die Wohnung wäre auch hervorragend als Wohngemeinschaft geeignet +++

Rechen- & Renditebeispiel für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung:

Gesamtmiete: 1.645,00 €
Warmmiete: 1.645,00 €
Nebenkostenvorauszahlung:    115,00 €
Kaltmiete: 1.530,00 €
Garagenmiete:      00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten:    158,00 €
nicht umlagefähiges HG:      65,00 €
umlagefähige Nebenkosten:    105,00 €
Grundsteuer B umlagefähig (geschätzt)      10,00 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 1.497,00 €  = 3,06 % p.A.

Die jährliche Rendite würde für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inklusive den Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. bei rund 3,06 % liegen. Eine Steigerung der Rendite wäre eventuell durch eine Sanierung oder Vermietung als Wohngemeinschaft möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne ruhige Lage im beliebten Münchner Westen, verkehrsgünstig zum Mittleren Ring, zu den Bundesautobahnen A 96 > AS-München Laim und A95 > AS-München Kreuzhof gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Straßenbahnen und U-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.

Dieses Objekt befindet sich exklusiv bei Immobilien Lerche und wird mit einer Provision in Höhe von 3,5% veräußert. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung verdient und anschließend zur Zahlung fällig.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!