++++ Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer ++++

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Imposantes Mehrfamilienhaus mit 8 gemütlichen 2-4 ZKB Wohnungen im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnungen, verteilt auf insgesamt 4 Geschosse, werden wie das ganze Haus, momentan komplett aufwendig saniert und stehen voraussichtlich ab Oktober 2020 zur Verfügung.

Die Wohnungen im Gebäude bestechen besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem erhalten alle Wohnungen eine neue Einbauküche eines Küchenstudios aus dem Allgäu, inklusive Markengeräten von Siemens, Blaupunkt oder Bosch. Die Wohnungen werden bis auf das Badezimmer mit Eiche-Parkettdielen ausgestattet, verfügen zudem über eine Video-Klingel-Sprechanlage und einen Kabel TV-Anschluss.
Im ruhigen Innenhof befinden sich 3 Stellplätze, die zusätzlich zu den Wohnungen erworben werden können. Ein Kellerabteil bzw. Hobbyraum mit Licht und Stromanschluss gehört zu jeder Wohneinheit und ist im Preis inbegriffen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Zugang zur eigenen Terrasse, mit eigenem Grundstücksanteil. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss erhalten jeweils zusätzlich zur Lagerung für persönliche Sachen einen geräumigen Dachboden / Dachspitz, der direkt von den Wohnungen aus zugänglich ist und den Wohnungen als Sondereigentum zugeteilt wurde.

Die Wohneinheiten und das Ladenbüro stehen entweder einzeln oder das Objekt gesamt, als eine Einheit, zur Verfügung. Das komplette Gebäude wurde bereits notariell aufgeteilt. Eine Teilungserklärung mit Tausendstel-Berechnung, eine Wohnflächenberechnung und die dazu benötigen Grundrisspläne wurden neu erstellt und liegen lückenlos vor.

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung der Wohnungen ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
• Elektroinstallation komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Kabeln, Sicherungskasten etc.
• neu abgehängte Decken nach BSN-2019 in Bäder und Dielen mit LED-Lichtspots
• neu abgehängte Decken nach BSN-2019 in allen Wohnräumen mit zusätzlicher Dämmung
• neuer Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen, inkl. Aufbau Untergrund
• neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
• Innentüren in allen Wohnräumen neu, mit Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
• neuer Fliesenspiegel in den Küchen (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
• neue Badezimmer, inkl. Großformat-Fliesen und sanitärer Einrichtung
• neue Badezimmerspiegel nach Sonderanfertigung inkl. LED Beleuchtung
• neue Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• neue Heizkörper im gesamten Gebäude
• neue Einbauküchen im modernen Design (Wert ca. 7.500,- Euro und im Verkaufspreis der Wohnungen inkl.)

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung im und am Gebäude ausgeführt:

• Erneuerung der kompletten Fenster (Kunststoff-Isolierglas 2-fach verglast)
• alle Fenster verfügen über elektronische Rollläden (außer Treppenhaus, Ladenbüro und Keller)
• Sanierung der kompletten Fassade
• Sanierung des Treppenhauses
• neue Eingangstüren für alle Wohneinheiten nach aktueller Brandschutz-Verordnung
• neue Klingel- Sprechanlage mit Bildschirm für alle Wohneinheiten
• neuer TV-Kabelanschluss
• neuer Telekomanschluss
• neue Heizanlage in Form einer Gas-Zentralheizung
• komplett neue Rohinstallation Heizung-Sanitär und Kanal bis zur Straße (es wurden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
• komplett neue Elektro-Installation, inkl. Hausanschluss, Zähler etc. (es wurden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
• Erneuerung der Hauseingangstüre
• neue allg. Beleuchtung im und am Gebäude
• Erneuerung und Versetzung der Strom-Zähler
• neue Zugänge und Überarbeitung des Dachbodens
• Neugestaltung des kompletten Kellergeschosses
• Überarbeitung des Grundstückes
• Erneuerung der Stellplätze und der kompletten Pflasterflächen
• Erstellung der Pläne für Neubauvorhaben im hinteren Teil des Grundstückes (bereits erfolgt und verkauft – siehe Neubau)
• Aufmass, Erstellung von Grundrissen und Ansichten, Aufteilung des Gebäudes
• Ausführung nach aktueller Brandschutz-Verordnung (BSN-T 2019)

Rücklagen zur Instandhaltung sind noch nicht vorhanden. Mit Verkauf der Wohnungen wird eine neue Eigentümergemeinschaft inkl. einer neuen Hausverwaltung gegründet. Die Rücklagenanteile der einzelnen Wohnungen werden dann über die Wohnflächen-Berechnung erstellt. Die Wahl eines neuen Verwalters wurde bisher noch nicht festgelegt.

Lage: das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

Renditebeispiel (Berechnungswert 12,50 Euro/m² Kaltmiete) für Interessenten als Kapitalanleger:

Das Mehrfamilienhaus steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Zur Berechnung der Rendite wurde die Ladeneinheit mit ca. 6.000,- Euro Kaltmiete p.A. einbezogen. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) beträgt auf Grund des Baujahres 2,5 %, die der Renditeberechnung nicht berücksichtigt wurde.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV – Bedarfssausweis inkl. Warmwasser: 245,8 kWh/(m²a) = G. Gültig bis 05.08.2028

Zur Info: nach Fertigstellung des gesamten Wohngebäudes, wird der Energieausweis auf Grund der energetischen Maßnahmen, wie Einbau einer neuen und modernen Heizanlage, neue Fenster etc. erneuert. Die Verbrauchswerte werden dann auf die Maßnahmen aktualisiert.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

++++ speziell für alle Eigenheimnutzer ++++

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Wunderschönes Grundstück, inkl. Baugenehmigung, für freistehendes Einfamilienhaus mit 5 ZKB und einer Doppelgarage im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Das Grundstück zur Bebauung des Einfamilienhauses, verteilt auf insgesamt 3 Geschosse, wird mit komplett fertiger und genehmigter Planung verkauft.

Das genehmigte Gebäude besticht besonders durch das moderne Design, verbunden mit den großen Fenstern, den dadurch hellen Räumen und einem ideal aufgeteilten Grundriss.
Im ruhigen Innenhof befindet sich zudem eine Doppelgarage, die das Parken und die Unterbringung der Autos, Fahrräder etc. mitten in der Stadt sehr angenehm macht. Ein geplantes und ebenfalls genehmigtes Kellergeschoss mit Hobby-, Technik-, Lager- und Waschraum, vereinfachen das Leben im Haus um weiteres.

Die Größe des Grundstückes beträgt 344m² Fläche. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das Mehrfamilienhaus Nr. 55 im vorderen Teil des Grundstückes. Eine Grunddienstbarkeit mit Zufahrtsrecht ist in der Teilung und im Grundbuch veranlagt.

Folgende Maßnahmen wären im Neubau bei Ausführung geplant:

• Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
• Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Richtlinien.
• Decken LED-Lichtspots in allen Wohnräumen
• hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Innentüren weiß in allen Wohnräumen, mit Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
• Fliesenspiegel in der Küchen (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
• Badezimmer, Gästebad inkl. Fliesen und sanitärer Einrichtung von Grohe
• Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigung)
• Fussbodenheizung im ganzen Haus, Handtuchheizkörper im Bad noch zusätzlich
• Einbauküche im modernen Design (auf Wunsch und nicht im Verkaufspreis inkl.)
• Vorbereitungen für Kaminofen im Wohnzimmer (auf Wunsch und nicht im Verkaufspreis inkl.)
• Zentralheizung über Luft-Wärme-Pumpe
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden oder Raffstores
• Erstellung der Pläne für Neubauvorhaben im hinteren Teil des Grundstückes (bereits erfolgt)
• und vieles mehr…

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

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Ein kleiner Hauch von Luxus, in einem ansprechenden Apartment eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit direktem Bus- und nahegelegenem U-Bahnanschluss (U1 Candidplatz), im begehrten Münchner Süden. Das 1,5 ZKB Apartment im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) wurde hochwertig kernsaniert und steht ab sofort zur Verfügung. Das Apartment besticht besonders durch einen kleinen ideal aufgeteilten Grundriss und dem großen West-Balkon. Zudem verfügt es über einen Abstellraum und über eine neue, hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens. Das Apartment wurde bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht ist im Preis inbegriffen. Das Apartment steht leer und kann auf Wunsch sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (GIRA)
• abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots (Osram)
• neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen
• neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
• neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (Jeld-Wen)
• Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) im ausgefallenen Design
• neues Badezimmer, inkl. Designer-Fliesen und gehobener sanitärer Einrichtung
• neuer großflächiger Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigung)
• neue Fensterelemente mit Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung
• neue Marken-Einbauküche, passend zum Apartment im modernen Design

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil des Apartments (Stand 31.12.2017) beträgt derzeit über 4.200,- Euro

Ausstattung:

• gehobene Ausstattung
• Kabel/SAT TV-Anschluss
• Parkett Eiche
• hochwertige Einbauküche
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
• großes Kellerabteil
• Erstbezug nach Sanierung

Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in München Untergiesing-Harlaching. Die Isar befindet sich direkt den Berg runter und die Innenstadt ist nur wenige Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene U-Bahn (U1 Candidplatz) befinden sich in der Nähe. Durch die zentrale Lage des Apartments sind die Autobahnen A8, A95 und A96 sehr schnell zu erreichen.

Renditebeispiel für Interessenten als Kapitalanleger:

Das Apartment steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV – Verbrauchsausweis inkl. Warmwasser: 132,6 kWh/(m²a) = E. Gültig bis 03.07.2028

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Das 1889 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 664 m² befindet sich in bester Lage der Regensburger Altstadt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten, verfügt zudem über eine Gas-Zentralheizung, mit einem Energieverbrauchswert von 151 kWh/(m²*a) nach aktuellem Energieausweis, gültig bis 07.05.2028.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht besonders durch die schönen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bei der Sanierung des Hauses wurde besonders darauf geachtet, dass sich der Stil der Wohnung und der des Hauses dem Aussehen und Charme der Altstadt integriert.

Die Wohnung ist seit 31.05.2018 frei und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. An der Wohnung wurde nach Auszug der Mieter bisher nichts gemacht, kleinere Reparaturarbeiten und ein weißer Innenanstrich der Wohnung wären deshalb nötig.

Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer.

Renditebeispiel für Kapitalanleger nach tatsächlichen Abrechnungswerten:

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 2,82 %. Eine Steigerung durch höheren Mietertrag wäre aber durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,5% da Baujahr vor 1925, wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne Lage, im schönsten Teil der Regensburger Altstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Praxen, Apotheken und sonstige Einrichtungen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Selbst das beliebte und bekannte Schloß Emmeram weilt in direkter Nachbarschaft, die Donau mit wunderschönen Radwegen und der ältesten Steinbrücke Deutschlands ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich nämlich direkt in Mitten der historischen Altstadt, die seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt war einst blühende europäische Handelsmetropole und politisches Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, heute ist Regensburg deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt. Man nennt sie auch die „nördlichste Stadt Italiens“. Wer hätte hier nicht gerne eine eigene Wohnung?

Dieses Objekt befindet sich im Bestand von Immobilien Lerche und wird deshalb provisionsfrei veräußert.

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Ein kleiner Hauch von Luxus, in einem ansprechenden Apartment eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale Lage, mit direktem Straßenbahnanschluss, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Das 1,5 ZKB Apartment im 2. Obergeschoss wurde komplett saniert und steht ab sofort zur Verfügung. Das Apartment besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügt es über eine neue hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens und Viva. Das Apartment ist bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein kleines Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Das Apartment steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• Elektroinstallation in Wohnung komplett überarbeitet, inkl. neuer Schalter und Steckdosen
• abgehängte Decken in Bad, Diele, Küche/Wohnen mit LED-Lichtspots, im Schlafzimmer ohne Spots
• neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen) in allen Wohnräumen
• neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
• neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren
• neuer Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
• neues Badezimmer, inkl. Designer-Fliesen und gehobener sanitärer Einrichtung
• neue Gas-Kombitherme, inkl. Installation, geschickt versteckt in einem Wandschrank (Maßanfertigung)
• neuer großflächiger Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigung)
• neue Heizkörper in allen Wohnräumen
• neue Marken-Einbauküche, passend zum Apartment im modernen Design

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt derzeit ca. 935,- Euro

Ausstattung:

• gehobene Ausstattung
• Kabel/SAT TV-Anschluss
• Parkett
• Einbauküche
• Gastherme NEU
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
• Kellerabteil
• Erstbezug nach Sanierung

Das Objekt liegt an einer zentralen Straße in Augsburg-Lechhausen. Der Lech befindet sich direkt gegenüber und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn befinden sich direkt unten an der Straße. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen.

Renditebeispiel für Interessenten als Kapitalanleger:

Das Apartment steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

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Gemütliche 2 ZKB Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett neu saniert und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügt sie über eine neue Einbauküche, inklusive Markengeräten von Gorenje und VIVA. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Stellplatz im Innenhof könnte bei Bedarf angemietet werden. Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört auch ein gepflegter Dachboden, der nach Auskunft der Hausverwaltung aber ausschließlich nur zur Wäschetrocknung genutzt werden darf. Für die Lagerung anderer Dinge steht das Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung steht nach der Sanierung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Kabeln, Sicherungskasten etc.
• neue abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots
• neuer Parkettboden in in allen Wohnräumen
• neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
• Innentüren in allen Wohnräumen (Bestand) hochwertig überarbeitet, mit neuem Glas und Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
• neuer Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) in modernen Design
• neues Badezimmer, inkl. Fliesen und sanitärer Einrichtung
• neuer Badspiegel inkl. LED Beleuchtung
• neuer Elektro-Handtuchheizkörper im Bad
• neue Einbauküche im modernen Design (im Verkaufspreis der Wohnung inkl.)
• Vorbereitung für Kaminofen in Wohnzimmer

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt derzeit ca. 3.300,- Euro

Ausstattung:

• Kabelanschluss
• Parkett
• Einbauküche
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Dachboden zur Wäschetrocknung
• Kellerabteil
• Bad mit Fenster
• WG geeignet

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kuhsee, Augsburgs beliebtester See, der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

Renditebeispiel für Interessenten als Kapitalanleger:

Die Wohnung steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

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2 ZKB – 69 m² in guter Lage, mit großer Loggia, Keller und Waschraum

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Schöne gemütliche 2 ZKB Wohnung im EG-Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel von Augsburg. Die Wohnung im Hochparterre wurde fortlaufend Instand gehalten und vor kurzem modernisiert, dabei alle Türen, Decken und Wände neu gestrichen und auch mit neuen Rollläden-Gurten und Türdrückergarnituren ausgestattet. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und den hellen Räumen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss, der bereits in den Nebenkosten beinhaltet ist.

Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf angemietet werden. Ein großes Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung kann auch ein Dachgeschoss genutzt werden, das aber ausschließlich zur Wäschetrocknung genutzt werden darf.

Die Wohnung steht seit den Modernisierungsmaßnahmen leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Das 2001 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 395 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Alle Balkone und Dachterrassen sind südwestlich ausgerichtet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Das Haus, inklusive der 5 Einzelgaragen sowie 3 Stellplätzen, ist nachhaltig und voll vermietet, zum Teil auch von Eigentümern bewohnt.

Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 68,04 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie eine schöne Küche. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Mit dem großzügigen Sonnen-Balkon und dem Blick in den Garten können Sie mit Ihrer Familie fast sämtliche Sonnenphasen des Tages in vollen Zügen genießen.
Zur Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten, gehört auch eine Einzelgarage im Innenhof, so wie ein Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht.

Worauf warten Sie noch? Eigentumswohnungen am Ammersee sind mittlerweile zu Raritäten geworden und zählen deshalb zu wertvollen Anlageobjekten, vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung steht ab sofort frei zur Verfügung.

Renditebeispiel für Kapitalanleger 

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar, Makler und Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 2,9 %. Eine Steigerung durch Neuvermietung ist aber durchaus möglich.

Die Gemeinde Dießen liegt im bayrischen Voralpenland, etwa 40 km von München entfernt und befindet sich direkt am Westufer des Ammersees. Dießen zählt dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Der idyllische Ort im Landkreis Landsberg am Lech bietet zudem eine gute Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzten, einer Klinik im nahegelegenen Seefeld, einem Kino, Cafés und Restaurants.

In Dießen befinden sich neben einer Kindertagesstätte noch Kindergärten, so wie eine Volksschule, eine Mädchen-Realschule und auch ein Gymnasium. Damit sind in Dießen sämtliche Schulen aller Bildungsstufen vor Ort, was die Gemeinde zusätzlich noch lebenswert macht.

Zahllose Rad- und Wanderwege bieten ein sehr gutes Naherholungsangebot. Durch die Lage am Ammersee sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten. Die nur in wenigen Gehminuten entfernte und sehr schöne Uferpromenade, lädt mit ihrem Anlegesteg, Restaurants und Cafés zu Schifffahrten und zum Flanieren ein.
Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit in Dießen, das „Marienmünster“, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem nahegelegenen S-Bahnhof in Herrsching ist ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Mit der S-Bahn Linie 8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 50 Fahrminuten. Zudem bestehen gute Busanbindungen zur Erschließung des Umlands.

Das Zentrum der Landeshauptstadt München ist mit dem Auto über die nahe gelegene Bundesautobahn A96 Lindau-München, Anschlussstelle „Greifenberg“, gut zu erreichen.

Der ca. 85 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz Josef Strauß) bietet zudem Anschluss an den Individualverkehr und ist in gut einer Stunde zu erreichen. Der ca. 80 km westlich entfernte Allgäu Airport sogar in noch kürzerer Zeit.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Mehr Informationen folgen demnächst….