Lerchenauer Straße 6, 80809 München

Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Teilmöbliertes Designer-Apartment eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Schwabing. Sehr gute Lage mit direktem Straßenbahn-Anschluss (Gartenstraße) und nahegelegenem U-Bahn-Anschluss (U3 Petuellring, U2 & U3 Scheidplatz), im begehrten München Schwabing, direkt zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Das 1,5 ZKB Apartment im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) wurde hochwertig kernsaniert und steht ab 11/2021 zur Verfügung. Das helle Apartment besticht besonders durch einen kleinen ideal aufgeteilten Grundriss und dem schönen Süd-Balkon. Zudem verfügt es über einen kleinen Wandschrank als Abstell- und Waschmaschinenraum und über eine neue, hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens. Das Apartment wird bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Das Apartment steht nach der Sanierung leer und kann auf Wunsch sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen werden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (GIRA)
• abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots
• Schattenfuge mit indirekter LED-Beleuchtung in Diele
• neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen, vollflächig am Boden verklebt (nicht schwimmend
• neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
• neue Innentüren, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (z.B. Garant oder Jeld-Wen)
• neue Wohnungseingangstüre
• Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) im ausgefallenen Design
• neues Badezimmer mit großformatigen Designer-Fliesen (80×80) und gehobener sanitärer Einrichtung
• neuer Badspiegel inkl. LED Beleuchtung und Spiegelheizung (Maßanfertigung)
• Duschabtrennung aus Glas (Maßanfertigung)
• neue Fensterelemente mit Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung
• elektrische Rollläden
• neue Marken-Einbauküche im modernen Design, inkl. Siemens Elektrogeräte

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit in Ausführung, dabei wird das Dach komplett erneuert. Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden und bereits bezahlt. Der Rücklagenanteil des Apartments (Stand 31.12.2020) beträgt derzeit über 1.200,- Euro

Ausstattung:

• Erstbezug nach Sanierung
• gehobene Ausstattung
• Kabel/SAT TV-Anschluss
• Parkett Eiche
• hochwertige Einbauküche
• maßgefertigte Einbauschänke und Regale
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
• kleines Kellerabteil
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben)